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    積極應變 與時代同行——中國不動產金融年會·2019召開


    11月5日,由中國民生銀行主辦的“中國不動產金融年會·2019”在北京舉行。這是該論壇第12次,與來自地產、金融行業的專家學者、政府人士、企業領袖相聚,一起審度未來宏觀經濟之勢,探尋中國房地產發展新路徑。

    大勢變幻,中國經濟如何應變?

    回歸本源,房地產下一步何去何從?

    金融賦能,行業萌生哪些新思路、新機會?

    這些前沿話題,在此次不動產金融年會“積極應變,與時代同行”的主題下給出了新的研判和答案。

    中國民生銀行行長鄭萬春致辭

    正如中國民生銀行行長鄭萬春在開場致辭中所言,“風物長宜放眼量”,民生銀行積極搭建行業交流平臺,著力推動銀企合作,致力于和地產行業一起理清思路,看準方向,找到良策。

    而對于房地產行業的未來,鄭行長認為,其發展空間源自大眾的居住消費。當前房地產行業步入量價平穩階段,為更好地服務住有所居,房地產和地產金融業應一以貫之落實中央關于房地產的政策精神和監管要求,精準施策,以客戶為中心,聚焦城市群,依靠品質和服務來延伸價值,并應合理利用杠桿,服務人民群眾住有所居的目標。

    主辦方與部分嘉賓合影

    研判宏觀大勢——

    發掘中國經濟新動能

    在不動產年會,外交專家、政界智囊把脈國內外經濟風云,洞察行業政策走向。

    “全球格局面臨百年未見之大變局”,同樣深諳大國關系、經濟變局邏輯的外交部原副部長、國務院僑務辦公室原副主任何亞非,現場預判2020全球資本市場走勢,認為金融風險在累積,不管美、日、歐發達國家,還是中國等新興經濟體,都面臨巨大壓力。但中國從經濟發展、產業鏈位移角度,提出“一帶一路”、加強全球基礎設施建設等新措施,對世界經濟增長的貢獻不會改變,今后只會增加,不會減少。

    會場盛況

    聚焦變局下的行業,當“房住不炒”定調,金融收緊,房地產能否回歸本源、走出一條貢獻新動能的創新路子,考驗著行業政商力量的決心和智慧。

    全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿指出,當前我國固定資產投資增長放緩,支撐投資最主要的還是靠房地產開發投資。房地產市場長效機制如何建立完善,要深入研究,統籌規劃,綜合平衡和部門協調。

    積極探路地產重構和平衡,但也不宜“矯枉過正”。上海市人民政府參事、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成提醒,“穩地價、穩房價、穩預期”不是“打壓”,應正確理解“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,保持房地產投資適度增長。而想解決房價過高的老問題,不斷提高居民收入,縮小房價收入比,才是根本之道。

    會場盛況

    論道地產未來——

    “回歸本源”積極應變

    在不動產年會,亦不乏身經百戰、扎根地產的行家里手,察行業于細微,擘肌分理,建言獻策。

    地產“老江湖”融創中國控股有限公司創始人、董事會主席兼執行董事孫宏斌庖丁解牛,認為改變經濟過度依賴地產的發展模式,已上升到國家中長期戰略選擇。房企要“從容穩健”,依賴大幅增加負債的增長模式也成為過去式,更多依賴經營現金流和股本資金發展。

    摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家朱海斌用大量數據透析市場動向。他指出,房地產市場已進入從總量不足到結構不匹配的新時期,下行跡象凸顯,預計2020年房地產地方政策將有所調整。

    而20年房地產市場化之路反復證明,積極應變總能“危”中見“機”。

    當京津冀、粵港澳、長三角區域一體化被提上國家級戰略高度,中國崛起的城市群,正帶來地產競爭前所未有的迭代更新。國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師兼新聞發言人姚景源,以統計學視角解讀城市群發展中的房地產機會。

    當中國人口與產業大遷徙帶動城市更新、產城融合,新時代的新機會,就藏在新型城鎮化日夜不息的腳步里。恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長任澤平認為,長期以來,人口向大都市圈集聚,但土地供給向三四線城市傾斜,人口城鎮化與土地城鎮化明顯背離。但實際上,北京、上海和東京、首爾比較,人口還有很大增長潛力,城市規劃和軌道交通有待提升,這正是機會蘊藏之處。

    會場盛況

    金融賦能地產——構建資本新路徑

    不動產年會還聚焦地產與金融,經濟學家、資管大牛以獨到眼界和高度,提供了比別人看更遠的前瞻思路和方法。

    易居企業集團 CEO丁祖昱洞察當前金融形勢大環境,解析其對房地產的革新意義。著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉,則為房企克服掣肘“活下去”開出藥方——堅持“地產融資的八大紀律”。

    其重點為,一應勉力說清地產穩定有利于金融穩定。二是下行周期未定,企財務平衡不宜透支未來。三應更注重貨地比,大環境難以支撐高周轉。四是領先企業不意味著通吃,而是市場有所取舍。五是大型房企須主動擁抱主力銀行。六應和金融機構合作,發力解決前期融資和供應鏈融資兩大痛點。七是地產是本,服務是質,企業或應向前、中、后延伸服務。八應避免犯戰略性錯誤。

    黑石集團高級董事總經理及中國房地產部總裁王天兵,以黑石投資中國不動產的商業邏輯,析辨房地產投資新方向。中國保險行業協會首席金融市場專家、坤志資管董事長俞平康,則從技術滲透推動供給的角度,為產業投資提供線索,認為伴隨高新技術對傳統行業的滲透,房地產行業商業模式變革孕育著新商機。

    此外,民生銀行于會上正式發布《中國不動產金融研究報告·2019》,全方位剖析房地產市場形勢,解讀融資模式創新,以專業的研判和洞察,賦能地產金融行業革新。

    亂云飛渡更沉著,輕舟躍過萬重山。中國不動產金融年會·2019,用13位重磅嘉賓的精彩分享與卓越智慧,為探路新周期中的新發展,提供了新思想、新動力。


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